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Como o BIM evitou R$ 300 mil em retrabalho no projeto Deodoro 2090, da PERPLAN

Em 2018, a PERPLAN decidiu testar, na prática, o valor da metodologia BIM em um projeto residencial com todos os projetos em 2D já aprovados.

Para isso, contou com a Cadbim em um piloto técnico no empreendimento Deodoro 2090, em Franca/SP.

Enquanto a obra seguia seu curso, a Cadbim:

• modelou o edifício em BIM 3D;
• identificou mais de 230 interferências;
• evitou cerca de R$ 300 mil em retrabalho;
• salvou quatro semanas no cronograma. 

O projeto virou referência interna e consolidou o BIM como novo padrão para os empreendimentos da incorporadora.

Sobre o cliente e o projeto

A PERPLAN Empreendimentos é uma incorporadora com forte atuação no interior de São Paulo. 

Em 2018, iniciou o desenvolvimento do Deodoro 2090, um projeto residencial com documentação elaborada inteiramente em 2D (AutoCAD).

Apesar de já estar com os projetos aprovados, a empresa buscava entender, de forma objetiva, os ganhos que o BIM poderia trazer para sua operação e decidiu realizar um projeto-piloto no empreendimento.

O Desafio

A proposta era testar a metodologia BIM sem interferir no andamento da obra, respeitando todos os processos e cronogramas já estabelecidos.

O desafio da Cadbim era mostrar, com dados concretos, se o BIM entregaria mais valor do que o processo tradicional e se justificaria como metodologia padrão para futuros empreendimentos da incorporadora.

Atuação da Cadbim

A Cadbim conduziu o projeto-piloto em seis fases, com foco em entender, simular e comparar os impactos do BIM sobre o projeto em execução:

1. Auditoria completa dos processos de engenharia, planejamento e obra da PERPLAN;
2. Especificação técnica de softwares e hardwares necessários à estrutura BIM;
3. Modelagem 3D completa do empreendimento, com base nos projetos CAD;
4. Clash Detection, com relatório técnico das interferências detectadas;
5. Simulação 4D, integrando modelo e cronograma;
6. Apresentação de KPIs e recomendações estratégicas para adoção da metodologia.
   

Além disso, a Cadbim entregou:

• Modelo BIM 3D compatibilizado;
• Plantas 2D extraídas do modelo;
• Lista de materiais parametrizada;
• Simulação 4D;
• Modelo preparado para uso em realidade virtual (VR) e aumentada (AR).

O que o 2D da PERPLAN não mostrou

Durante a análise de interferências, foram identificadas mais de 230 incompatibilidades entre disciplinas, sendo 95 consideradas críticas, especialmente nas instalações prediais. Nenhuma delas havia sido detectada nos projetos em 2D.

Com base em referências do IPT, a estimativa de impacto financeiro das correções em campo ultrapassaria R$ 280 mil. 

Somado ao atraso estimado de 4 semanas no cronograma, o prejuízo afetaria diretamente o planejamento de vendas da incorporadora.

Resultados

• Economia potencial de R$ 300 mil, evitando retrabalhos na obra;
• Redução de 4 semanas no cronograma, com maior previsibilidade;
• Modelagem 3D compatibilizada, com extração de dados confiáveis para planejamento e suprimentos;
• Criação de modelo para realidade virtual, aplicável em marketing e vendas;
• Validação do BIM como diretriz corporativa para novos empreendimentos;
• Criação de modelo interno de referência para padronização de futuros projetos;
• Engajamento das equipes técnicas com ganhos tangíveis de compatibilização e coordenação multidisciplinar.

O piloto no Deodoro 2090 foi um divisor de águas para a PERPLAN

A atuação da Cadbim evidenciou como o BIM, aplicado com método, reduz riscos técnicos, protege o cronograma e fortalece o controle financeiro da obra.Esse foi o início de uma mudança de cultura na empresa: o BIM deixou de ser promessa e se tornou uma premissa.