A implantação BIM estruturada pela Cadbim ajudou a Resia a reduzir ciclos de projeto, padronizar processos e conectar engenharia, obra e industrialização em mais de 55 empreendimentos.
Em 2018, um empreendimento em Mangonia Village, na Flórida, revelou um problema comum em projetos complexos: as plantas estavam completas, mas não representavam a realidade espacial do projeto.
No 2D, tudo parecia funcionar.
Mas quando as disciplinas começaram a ser analisadas em conjunto, surgiram incompatibilidades entre arquitetura, estrutura e sistemas prediais que ameaçavam prazo, custo e previsibilidade da obra.
Foi nesse contexto que começou a parceria entre Cadbim e Resia (antiga AHS Residential).
O que começou como um trabalho de compatibilização, evoluiu para algo muito maior: a implantação BIM como base da engenharia corporativa da empresa.
Quem é a Resia?
A Resia é uma das empresas que mais crescem nos Estados Unidos no segmento de multifamily housing, voltado para empreendimentos residenciais de aluguel.
Seu modelo de negócio é altamente escalável e baseado em três pilares:
- velocidade de desenvolvimento;
- padronização de projetos;
- construção repetitiva em larga escala.
Esse modelo ganhou ainda mais força após a aquisição da AHS pela MRV&CO, maior construtora residencial da América Latina.
Nesse contexto, a competitividade da empresa depende de um pipeline constante de novos empreendimentos.
E isso exige algo fundamental: processos de projeto confiáveis, rápidos e previsíveis.
Foi exatamente nesse cenário que a implantação BIM passou a ser estratégica para o negócio.
Início da implantação BIM: Mangonia Village
O primeiro projeto da parceria foi o Mangonia Village, em 2018. O empreendimento já possuía documentação 2D avançada, mas apresentava problemas críticos de coordenação entre disciplinas.
Entre os principais desafios estavam:
- incompatibilidades entre arquitetura, estrutura e MEP;
- ausência de padronização entre unidades;
- dificuldade para extrair quantitativos confiáveis;
- risco de mudanças em campo e retrabalho.
A Cadbim iniciou então a implantação BIM no projeto, estruturando a modelagem 3D completa do empreendimento.
Ao transformar os desenhos em um modelo digital integrado, centenas de interferências que não eram visíveis no 2D foram identificadas.
Esse momento marcou o primeiro grande impacto da metodologia para a equipe da Resia.
Com o modelo BIM:
- as inconsistências foram corrigidas antes da obra;
- as decisões passaram a ser tomadas com base em informação visual integrada;
- a previsibilidade do projeto aumentou significativamente.
A partir dali, a implantação BIM deixou de ser apenas uma solução pontual e passou a ser vista como um caminho estratégico para a empresa.
A evolução da implantação BIM nos empreendimentos da Resia
Após Mangonia Village, a Cadbim passou a atuar sistematicamente nos novos empreendimentos da empresa.
Projetos como Coral Reef, Banyan Ridge, Pine Groves, Tradition, Miami Gardens, Biscayne e Dallas National passaram a incorporar a metodologia.
Nos primeiros anos, a implantação BIM evoluiu rapidamente.
Os projetos passaram a contar com:
- compatibilização multidisciplinar estruturada;
- templates padronizados de documentação;
- listas mestras de componentes e sistemas;
- fluxos organizados de revisão de projeto;
- o primeiro BIM Execution Plan (BEP) oficial da empresa.
Cada novo empreendimento funcionava como um laboratório de aprendizado.
Essa evolução contínua permitiu consolidar uma base de conhecimento que passou a alimentar os projetos seguintes.
O impacto foi significativo. Projetos que antes levavam cerca de seis meses para serem consolidados passaram a ser estruturados em aproximadamente 60 dias.
Quando a implantação BIM se torna corporativa
Com o crescimento acelerado da empresa e o aumento no número de empreendimentos, ficou claro que o BIM precisava ir além da compatibilização de projetos.
Era necessário estruturar uma implantação BIM corporativa, capaz de sustentar a expansão da empresa.
A Cadbim apoiou então a criação de um ambiente completo de gestão da informação.
Entre os principais avanços dessa fase estão:
- padronização corporativa de modelagem 3D;
- integração do planejamento construtivo (4D);
- extração de quantitativos e custos (5D);
- implementação do Autodesk Construction Cloud (ACC);
- auditoria sistemática de modelos;
- controle de versões e fluxos de aprovação;
- bibliotecas padronizadas de componentes construtivos.
Essa estrutura permitiu centralizar todos os projetos em um ambiente digital integrado, garantindo rastreabilidade completa das informações.
A engenharia da Resia passou a operar com processos padronizados, previsíveis e escaláveis.
Da implantação BIM à construção industrializada
Com os processos cada vez mais estruturados, a empresa iniciou uma nova etapa em sua evolução: a industrialização da construção.
Entre as iniciativas dessa fase estão:
- estudos de modularização das unidades;
- desenvolvimento de PODs de banheiro e cozinha;
- criação de fábricas próprias para produção de módulos;
- padronização rígida de sistemas construtivos.
Nesse momento, o BIM deixou de ser apenas uma ferramenta de projeto.
Ele passou a funcionar como a base digital que conecta engenharia, suprimentos, produção industrial e obra.
A Cadbim apoiou diretamente essa transição, estruturando modelos base e a lógica digital necessária para viabilizar a produção repetitiva dos empreendimentos.
Resultados da implantação BIM na Resia
A implantação BIM construída ao longo dos anos gerou resultados concretos para a operação da empresa.
Entre os principais ganhos estão:
- redução do ciclo de desenvolvimento de projetos de seis meses para cerca de 60 dias;
- adoção corporativa do BIM em todos os empreendimentos;
- melhoria significativa na qualidade das obras;
- redução de retrabalho em campo;
- maior previsibilidade de custos e prazos;
- aumento da capacidade de lançamento de empreendimentos;
- avanço consistente em direção à construção industrializada.
Hoje, a empresa já ultrapassa 55 empreendimentos desenvolvidos com suporte da metodologia BIM.
Uma transformação construída ao longo do tempo
A trajetória entre Cadbim e Resia mostra que a implantação BIM é um processo de transformação organizacional, e não apenas a adoção de uma nova tecnologia.
Ao longo de anos de trabalho conjunto, a metodologia passou a integrar diferentes áreas da empresa: engenharia, suprimentos, planejamento, obra e produção industrial.
Projeto após projeto, processo após processo, o BIM se consolidou como um dos pilares da estratégia de crescimento da Resia.
A implantação BIM ajudou a estruturar uma nova forma de desenvolver empreendimentos, baseada em informação confiável, padronização e previsibilidade. Fale conosco e saiba mais sobre nosso serviço de consultoria e implantação BIM.